G1
Com
26 empreendimentos ‘de alto padrão’ em construção e imóveis custando
até R$ 8 milhões, o bairro do Altiplano, situado na zona leste de João
Pessoa, é um dos mais valorizados no mercado imobiliário da cidade. A
soma do valor de todos os apartamentos novos disponíveis para venda na
região atualmente chega a R$ 460,9 milhões, o que atribui àquela
localidade o maior Valor Geral de Vendas (VGV) da capital.
As
informações são do Sindicato da Indústria da Construção Civil de João
Pessoa (Sinduscon-JP), com base na Pesquisa de Mercado do Setor de
Lançamentos Imobiliários, realizada mensalmente pelo tecnólogo em
negócios imobiliários e corretor Fábio Henriques.
Para o
presidente do Sinduscon-JP, Fábio Sinval, a valorização imobiliária do
Altiplano está ligada ao fato de os imóveis serem luxuosos e, por esse
motivo, possuírem valor individual superior ao verificado nos demais
bairros da cidade. Embora o número de empreendimentos seja reduzido,
segundo ele, o preço sobe devido ao alto padrão das construções. “As
perspectivas para o bairro e toda a zona Sul, a caminho do Centro de
Convenções, é a de maior crescimento da cidade para os próximos 10
anos”, afirmou Sinval.
O autor da Pesquisa de Mercado do Setor de
Lançamentos Imobiliários, Fábio Henriques, que atua na área há 22 anos,
estima que a região do Altiplano continuará crescendo em ritmo
acelerado direção à zona Sul da capital, chegando ao ápice após a
conclusão da construção da fábrica da Fiat – na cidade de Goiana (PE), a
64,2 quilômetros de João Pessoa –, prevista para 2015.
Ele
acredita que haverá um número elevado de funcionários da nova fábrica –
bem como das outras 96 que abrirão no entorno – à procura de imóveis
para morar. Para Henriques, a maioria dos trabalhadores e diretores das
indústrias deverá optar por morar em João Pessoa, em vez de Recife,
que fica a 62,2 quilômetros de Goiana. A estimativa leva em
consideração o menor valor dos imóveis da capital paraibana, além das
melhores condições de conservação das estradas, que facilitará o
deslocamento.
“Goiana não vai ter como sustentar toda essa
estrutura. O bairro do Valentina, em João Pessoa, está a 25 minutos de
Goiana, com a pista melhor do que a de Pernambuco. Os funcionários vão
morar lá e os diretores, no Altiplano”, declarou o especialista.
Ainda
de acordo com Fábio Henriques, o Altiplano tem participação efetiva no
crescimento registrado pelo setor da Construção Civil na capital
paraibana desde 2005, que ultrapassou 800%.
Em 2005, o faturamento
do segmento foi de R$ 185 milhões. Já em 2012, o valor subiu para R$
1.563 bilhão, segundo a pesquisa realizada por Fábio Henriques. “Isso
dá um crescimento de 855%”, comentou o especialista. Segundo ele, a
localidade foi responsável por mais de 30% das vendas de imóveis na
capital somente no mês de maio deste ano, quando foi divulgada a
pesquisa mais recente.
Henriques disse que, dos 686 apartamentos
novos vendidos no período, totalizando R$ 175,9 milhões, 125 unidades
estão no Altiplano, com um total de R$ 56,3 milhões em vendas, somente
naquela área. “O bairro sempre tem uma representação muito importante.
Mesmo vendendo menos unidades, as unidades dele têm um grande valor
agregado, pois, geralmente, são empreendimentos em áreas grandes, são
condomínios clubes, possuem acabamento mais sofisticado”, declarou
Henriques.
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| Há dez anos o bairro do Altiplano era bem menos populoso e construído (Foto: Arquivo Pessoal/Fábio Henriques) |
Ele
disse que o Altiplano dispõe de edifícios com até 53 pavimentos e que o
valor de um apartamento no bairro oscila entre R$ 170 mil e R$ 2,9
milhões. Sendo que, a cobertura mais cara da localidade foi vendida há
dois anos, por R$ 6,5 milhões. “Atualmente, não há apartamentos de
cobertura disponíveis para venda. Essa última que foi vendida por R$ 6,5
milhões, se estivesse à disposição hoje, valeria pelo menos R$ 8
milhões”, informou o especialista.
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